Η Ανάπτυξη της Αγοράς Πολυτελών Ακινήτων στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αναδειχθεί σε ένα καίριο πεδίο επενδυτικού ενδιαφέροντος για θεσμικούς παράγοντες. Σύμφωνα με δηλώσεις της διευθύνουσας συμβούλου της Premier Realty Greece, Κορίνας Σαΐα, τα οικογενειακά επενδυτικά γραφεία (family offices) και τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια (private equity funds) από όλο τον κόσμο, είτε εξετάζουν ενεργά τη χώρα είτε έχουν ήδη επενδύσει, αξιοποιώντας τις ευνοϊκές συνθήκες που προσφέρει η αγορά. Αυτή τη στιγμή, η Ελλάδα παρουσιάζει μια μοναδική ευκαιρία με συνδυασμό υψηλών αποδόσεων, πολιτικής και οικονομικής σταθερότητας, καθώς και στρατηγικής γεωγραφικής θέσης.

Πέντε Καθοριστικοί Παράγοντες που Προσελκύουν Επενδύσεις

Η άνοδος του ενδιαφέροντος για την αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να αποδοθεί σε πέντε βασικούς παράγοντες, όπως εξηγεί η κ. Σαΐα.

1. Μακροοικονομική Σταθερότητα: Η έξοδος από την οικονομική κρίση και οι αναβαθμίσεις από διεθνείς οίκους πιστοληπτικής αξιολόγησης έχουν ενισχύσει τη διεθνή εμπιστοσύνη προς την Ελλάδα. Η σταθερή οικονομική κατάσταση της χώρας προσφέρει στους επενδυτές ένα αξιόπιστο ευρωπαϊκό περιβάλλον στο οποίο μπορούν να διαφοροποιήσουν και να προστατεύσουν τα κεφάλαιά τους.

2. Ανταγωνιστικές Αξίες και Υψηλές Αποδόσεις: Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς. Οι αποδόσεις από ενοικιάσεις, ειδικά στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, κυμαίνονται από 5% έως 7%, γεγονός που καθιστά την επένδυση στην αγορά αυτή ιδιαίτερα ελκυστική.

3. Ανάπτυξη Νέων Περιφερειών: Πέρα από τις παραδοσιακές περιοχές όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, αναπτυσσόμενοι προορισμοί όπως η Πάρος, η Τήνος, η Κρήτη και η Πελοπόννησος προσελκύουν τις επενδύσεις. Επιπλέον, αστικές περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, το κέντρο της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν δυναμική ανάπτυξης.

4. Συνδυαστικά Μοντέλα Real Estate και Φιλοξενίας: Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες που συνδυάζουν ξενοδοχειακές υπηρεσίες και υποδομές ευεξίας δημιουργεί νέες μορφές επένδυσης. Αυτές οι επενδύσεις προσφέρουν πολλές ροές εσόδων, ενισχυόμενες από τη δυναμική του τουρισμού στην Ελλάδα.

5. Ευέλικτα Επενδυτικά Εργαλεία: Οι στρατηγικές επενδύσεις μέσω ειδικών οχημάτων (SPVs), Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και άλλων εργαλείων προσφέρουν φορολογική αποδοτικότητα και ευκολία στη διαχείριση των επενδύσεων. Αυτό ενισχύει τη διαφάνεια και την ασφάλεια, καθιστώντας τις επενδύσεις πιο προσιτές για τους θεσμικούς επενδυτές.

Η Ελλάδα ως Ωρίμασμένη Επενδυτική Ευκαιρία

Όπως επισημαίνει η κ. Σαΐα, η Ελλάδα μεταμορφώνεται από έναν παραδοσιακό τουριστικό προορισμό σε ώριμο επενδυτικό asset class στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Η αυξανόμενη παρουσία θεσμικών επενδυτών επιβεβαιώνει τη στρατηγική σημασία της χώρας σε παγκόσμιο επίπεδο και δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες για εκείνους που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν έγκαιρα.